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Pour les Français désireux de faire des investissements et pour relancer le secteur de l’immobilier le gouvernement a mis en place le dispositif Pinel afin d’améliorer, de fortifier et de donner un avantage pour les Français qui veulent investir dans l’immobilier .
La loi Pinel mentionne quelques conditions afin de pouvoir bénéficier des ses nombreux avantages fiscaux, ces condition sont :
- Les conditions sur votre investissement.
- Sur votre bien immobilier.
- Conditions de location.
Investir en loi Pinel à Lyon est nettement favorable à votre implantation, c’est avec un grand nombre de populations et figurant parmi les meilleures villes européennes que votre investissement aura plus de chances de prospérer.
Investissez en Pinel à lyon et défiscalisez mieux !
Avec ses sites touristiques, sa propre culture, ses monuments, sa gastronomie la ville de Lyon vous ouvre ses bras pour vous accueillir et vous permettre d’investir en Pinel et de recevoir une remise allant jusqu’à 21% en remplissant les conditions pour être éligible à la loi Pinel.
La ville de Lyon a mis en place un grand plan de projets urbains pour répondre à la demande répétitive est croissante des ses habitants, la zone étant classée en zone A aura de meilleures répercussions à court et long terme pour votre investissement.
Vous recherchez un lieu d’investissement conforme à la loi Pinel ? Avec 1,3 million d’habitants et 59 communes, Lyon est la deuxième ville de France. De nombreux touristes et visiteurs se pressent autour de la place Bellecour pour flâner dans les rues et apprécier la diversité de la cité rhodanienne.
COMMENT FONCTIONNE LE DISPOSITIF PINEL À LYON ?
Avec l’entrée en vigueur de la loi, la ville des lumières a été qualifiée pour la défiscalisation Pinel. L’immobilier lyonnais, notamment en périphérie, offre aux acquéreurs de nombreuses possibilités pour des résidences neuves. Avec son architecture atypique, le centre ancien de la ville continue d’attirer les habitants et les touristes. C’est l’occasion de transformer une maison de caractère pour la louer aux nombreux étudiants qui s’installent à Lyon ou aux jeunes professionnels qui viennent participer à l’essor de l’économie lyonnaise.
LES DÉCLARATIONS DU RÉGIME
Les conditions d’utilisation de la réduction d’impôt proposée restent les mêmes. L’investisseur doit respecter certaines règles, dès l’acquisition de son bien, pour bénéficier du dispositif dans le neuf ou l’ancien.
L’occupant
La loi Pinel impose aux acquéreurs d’investir dans des logements neufs ou, dans l’ancien, dans des logements qui ne répondent pas aux critères légaux de décence. Les lignes directrices qui suivent s’appliquent à ces deux cas de figure. En fixant le montant du loyer et en examinant le dossier du candidat locataire pour s’assurer qu’il ne dispose pas de revenus supérieurs à un certain plafond, le propriétaire doit respecter des plafonds imposés par décret et révisés annuellement. Ils évoluent en fonction de la structure du foyer fiscal du locataire et sont recherchés à partir du revenu fiscal de référence des années N-1 ou N-2.
L’appartement
Lyon étant situé en zone A, il est éligible au dispositif Pinel. Lors de la fixation du loyer, le propriétaire bailleur ne pourra pas dépasser 13,09 € par mètre carré conformément aux plafonds qui seront en vigueur en 2023.
LES ZONES D’INVESTISSEMENT PINEL
Le dispositif Pinel est disponible dans toutes les villes proches de Lyon. Toutes ne relèvent cependant pas de la même zone Pinel, certaines devant respecter les plafonds de la zone A, d’autres ceux de la zone B1. Les communes du département du Rhône éligibles au programme de défiscalisation sont listées succinctement ci-dessous.
UN CAS D’INVESTISSEMENT PINEL À LYON
Une jeune femme exerçant une profession décente choisit d’acheter un appartement dans le quartier de la Guillotière à Lyon. Elle a l’intention de le louer à un étudiant comme résidence principale, inoccupée. Elle dépense 138 000 euros pour un appartement neuf de 35 m2 avec une chambre. Elle paie un impôt sur le revenu de 5 000 euros. Elle bénéficiera donc d’une réduction d’impôt en fonction de la durée d’engagement de location de son bien dans le cadre du dispositif Pinel :
- 12 % sur 6 ans, soit 16 560 € ;
- 18 % sur 9 ans, soit 24 840 € ;
- et 21 % sur 12 ans, soit 28 980 €.
Elle décide de s’engager pour 9 ans tout en gardant la possibilité de prolonger son engagement à l’issue de cette période. Elle économisera ainsi 2 760 € sur le montant des impôts qu’elle doit. Elle ne contribuera qu’à hauteur de 2 240 €, soit un peu moins de la moitié de son obligation fiscale actuelle.
POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LOCATIF À LYON ?
Outre l’avantage fiscal non négligeable, l’achat en Pinel présente plusieurs avantages pour le client. Il permet aux budgets les plus serrés et aux capacités d’apport personnel les plus faibles de développer un patrimoine et d’accroître à leur tour leur argent en le gravant dans la pierre. Ce capital physique sera ensuite disponible pour une éventuelle plus-value à la vente, pour bénéficier d’une augmentation des revenus mensuels grâce aux loyers, pour l’habiter ou pour loger des parents malades.
La ville de Lyon ne cesse de se développer et a beaucoup à offrir. Elle se maintient au troisième rang des villes les plus peuplées de France, en grande partie grâce à ses différentes entrées vers la métropole et le reste du monde.
Les deux principaux sites qui complètent le réseau autoroutier de la région sont la gare de la Part-Dieu et l’aéroport Saint-Exupéry. La gastronomie lyonnaise, avec ses bouchons lyonnais, ainsi que son architecture et ses traboules, exclusives à la ville, contribuent à la renommée de Lyon et à l’afflux constant de touristes.
Les jeunes professionnels sont attirés par la préfecture du Rhône en raison des nombreuses possibilités de carrière et de spécialisation qu’elle offre. Dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, Lyon concentre 25 % des emplois et son taux de chômage est inférieur à la moyenne nationale.
LYON, UN MARCHÉ IMMOBILIER PLEIN DE PROMESSES
À Lyon, un appartement de moins de 40 mètres carrés coûtait en moyenne 690 € à la location en 2018. Avec au moins 64 % des habitants de la ville qui louent leur logement, cette somme est plus que raisonnable. D’une superficie d’environ 45 m2, les appartements de deux pièces coûtent 748 €, tandis que les appartements de trois pièces coûtent 946 € pour 66 m2. Comme il existe une différence de prix importante entre les différents quartiers, cette moyenne n’est pas représentative de la situation dans chacun d’entre eux. La popularité des petites surfaces auprès des locataires ne fait qu’accentuer ce constat. Alors que seulement 6 % des logements loués sont des T4, les studios et T1 représentent 41 % du marché locatif.
LES MEILLEURS ENDROITS DE LYON POUR INVESTIR EN PINEL
La partie la plus peuplée et donc la plus chère de Lyon est son deuxième arrondissement, situé en plein cœur de la ville. Pour les Lyonnais à la recherche d’un emplacement en centre-ville, le neuvième arrondissement apparaît comme le plus bon marché. Un budget logement moins élevé et un cadre de vie plus agréable semblent séduire les locataires potentiels des troisième et septième arrondissements de la ville. Les plus de 155 000 étudiants qui résident à Lyon ne sont pas rebutés par la proximité des universités.
Investir dans Pinel Plus à Lyon à partir de 2023
La ville de Lyon a approuvé la construction de nouveaux projets immobiliers plus responsables qui permettront aux futurs locataires de bénéficier d’une meilleure qualité de vie et d’être éligibles au nouveau dispositif Pinel Plus afin d’enrichir son parc locatif et de répondre aux besoins d’un marché local particulièrement tendu. Depuis le 1er janvier 2023, ce dispositif est mis en place et se cumule avec le statut Pinel actuel pour l’améliorer. Le statut Pinel Plus reprend les mêmes fondamentaux que le programme de défiscalisation classique et offre une réduction d’impôt maximale de 63 000 euros sur 12 ans. En défiscalisant sur 6, 9 ou 12 ans aux taux initiaux de 12, 18 ou 21 %, la loi Pinel Plus permet d’obtenir le meilleur rendement lorsque les taux baissent du côté de la loi Pinel. Les biens doivent répondre à des exigences supplémentaires en matière de logement, telles que la double exposition des appartements T3, la présence d’un extérieur pour ce type de bien, et une surface requise en fonction du nombre de pièces, afin de pouvoir bénéficier du statut Pinel Plus.